Leistungsphasen

Im Folgenden gebe ich Ihnen einen Überblick über die von mir angebotenen Leistungsphasen und deren Inhalt.

Nicht jedes Projekt erfordert alle Leistungsphasen, welche Phasen in welchem Umfang von mir abgedeckt werden variiert von Projekt zu Projekt und hat selbstverständlich Einfluss auf die Kosten.

Hinweis: Ich übernehme keine technische, buchhalterische und/oder baurechtliche Bauleitung.

Folgende Gewerke müssen ggf. separat beauftragt werden:

Architekt*in – Baugenehmigungspflichtige Eingriffe/Veränderungen
Gutachter – Statik, Akustik, Sanitär, Elektro etc.
Fachplaner – Küchenplanug im Gastro-Bereich, Lüftungstechnik, Akustik etc.
Bauleitung – technische, baurechtliche und buchhalterische Bauleitung

Projekte werden in der Regel in die folgenden Phasen unterteilt (je nach Projekt sind nicht alle Phasen erforderlich). Die ersten beiden Punkte von Phase 1 biete ich kostenlos an. Die Honorierung bei einer Auftragserteilung kann, je nach Projekt, entweder pauschal, auf Stundenbasis oder prozentual zur gesamten Baukostensumme mit ca. 20% erfolgen.

Ob und in welchem Umfang die angebotenen Phase für Ihr Projekt erforderlich sind, ermitteln wir im Beratungsgespräch zum Leistungsumfang.

Phase 1 – Entwurfsplanung

Erstgespräch, Klärung der Aufgabenstellung (telefonisch)
Ortstermin
Beratung zum Leistungsumfang
Vorplanung mit Kostenschätzung
Mood Boards und Referenzen
Entwurfsplanung und Kostenberechnung
ggf. Aufmaß und Erstellung CAD generierter Zeichnungen
Möblierungs- und Beleuchtungskonzept
Material- und Farbauswahl / Bemusterung
Skizzen, 3D Ansichten oder Renderings
Grundriss, Möblierungs- und Farbplan, Ansichten

Am Ende der Entwurfsphase erfolgt eine Präsentation von maximal 2 Designkonzepten, auf die eine Revisionsphase folgt. Nach erfolgter Freigabe des ggf. überarbeiteten Konzeptes werden zusätzliche Revisionen auf Stundenbasis abgerechnet.

Phase 2 – Möblierungs- und Dekokonzept

Erstellung von Möbellisten und Kostenaufstellung
Möbelauswahl
ggf. Prototypisierung/Bemusterung

Phase 3 – Ausführungsplanung

Unterstützung bei Genehmigungsplanung (Sollten Baugenehmigungspflichtige Maßnahmen erforderlich sein, müssen für die Genehmigungsplanung ein Architekt und ggf. Fachplaner hinzugezogen werden)
Ausführungszeichnungen: Pläne, Schnitte, Details, Maßanfertigungen
finale Materialauswahl und Bemusterung

Phase 4 – Vergabe und Ausführung

Vorbereitung der Vergabe
Mengenermittlung
Erstellung von Leistungsverzeichnissen
Mitwirkung bei der Vergabe/Prüfung Angebote
Assistenz bei Zeitplanung und Gewerkeaufteilung
Mitwirkung bei Baubesprechungen
Regelmäßige Baustellenbesuche
telefonische Erreichbarkeit für alle Gewerke wochentags von 8-18:00 Uhr
Mitwirkung bei Detaillösungen
Endabnahmen mit Dokumentation

Phase 5 – Möblierung und Dekoration

Koordination der Möblierung
Dekoration und „final Touch“
Organisation Fotoshootings
Assistenz und Begleitung Fotoshooting

Sollten Sie weitere Fragen haben, kontaktieren Sie mich gerne.